Вопросы и Ответы

1. С какими суммами вы работаете? Возможно ли 2 миллиона рублей получить под залог?

Технически сумма кредита ограничена только реальной рыночной ценой объекта недвижимости, который планируется использовать в качестве залога. Обычно мы рассматриваем суммы кредита до 60% от этой цены.

2. Сколько дней вы принимаете решение по выдаче займа?

Решение принимается в течение 1 дня с момента предоставления правоустанавливающих документов на недвижимость.

3. Работаете ли вы в выходные дни?

Да, мы выдаём деньги под залог и в выходные дни.

4. Каким способом происходит получение необходимой суммы денег?

Мы готовы обсудить с  заёмщиком любой удобный и безопасный способ получения денег: от передачи их через банковскую ячейку до безналичного перечисления на лицевой счет в банке. Выдача денег происходит, как правило, после регистрации Договора залога в Регистрационной палате, т.е. через 5 дней после подачи документов.

5. Как происходит оформление залога недвижимости?

Мы разъясняем и согласовываем с заёмщиком Кредитный Договор и Договор залога. В случае, если заёмщик приобретал закладываемую недвижимость в браке, он должен получить нотариальное согласие мужа (жены) на заключение данных договоров. При залоге нежилой недвижимости, заёмщик нотариально удостоверяет Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество.

Документы сдаются нашим представителем и заёмщиком в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

6. Есть ли отличия в порядке заключения и регистрации Договора залога с банком и Договора залога с «Джазкредитом»?

Выдача кредитов под залог недвижимости регламентируется Федеральным законом РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьями 807 – 821 Гражданского Кодекса РФ.  Никаких отличий  в порядке заключения  и регистрации вышеуказанных договоров между банком и нами не  существует.

7. Как происходит погашение кредита под залог?

Заёмные денежные средства возвращаются по графику, определяемому на момент подписания Кредитного Договора. Возможны следующие варианты возврата:

• ежемесячная уплата процентов - возврат основной сумы кредита в конце договора;

• уплата процентов сразу после получения кредита за весь срок действия договора - возврат основной суммы кредита в конце договора;

• ежемесячная уплата процентов и части кредита - возврат основной сумы кредита в конце договора;

• ежемесячная уплата процентов и кредита.

8. Возможно ли досрочное погашение денежного займа?

Досрочное погашение кредита возможно по истечении 2-х  месяцев после регистрации  Договора залога. Никаких дополнительных платежей в этом случае не взимается.

9. Предусмотрены ли какие-либо дополнительные платежи за пользование кредитными средствами? Возможно ли изменение кредитных ставок или другие существенные изменения условий договора?

В отличии от большинства банков в наших договорах нет условий, написанных мелким шрифтом, и фраз двоякого толкования. Все условия договора будут разъяснены заёмщику до сделки и останутся неизменными на весь период займа под залог.

10. Что происходит с заложенной недвижимостью в случае, если заемщик перестает рассчитываться по кредиту?

В этом случае мы руководствуемся Федеральным законом РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В случае обращения взыскания на объекты нежилой недвижимости, мы действуем в соответствии с Соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания, которое заключается до выдачи кредитных средств. Для обращении взыскания на жилую недвижимость предусмотрен судебный порядок.

И в том, и в другом случае из стоимости заложенной недвижимости в нашу пользу взыскиваются: основная сумма кредита, проценты за пользование, неустойка, юридические расходы, госпошлина, расходы  по реализации имущества, исполнительский сбор. Законодательство и судебная практика в этом вопросе жестко защищает права кредиторов и залогодержателей. Поэтому судом не принимаются во внимание никакие тяжелые обстоятельства заёмщика, который не смог справиться с долговыми обязательствами. В этом случае заёмщик лишается квартиры.

11. Заинтересована ли ваша организация в том, чтобы заёмщики своевременно рассчитывались или вам выгоднее обращать взыскание на заложенную недвижимость?

Не смотря на то, что при обращении взыскания на заложенную недвижимость, мы полностью компенсируем наши  расходы и даже получаем дополнительную прибыль в виде взысканной неустойки, «Джазкредит» заинтересован в платежеспособных заёмщиках, своевременно исполняющих свои кредитные обязательства. Если же у заёмщика возникли материальные затруднения, мы стараемся не доводить дело до суда. При перекредитовании мы предлагаем нашим клиентам  программу перекредитования по стандартам АИЖК, по которой он получит ипотечный кредит под 10-12% годовых под заложенную у нас недвижимость.

Этот путь занимает некоторое время и требует дополнительных затрат. Но  если заложена жилая недвижимость,  и заёмщик не в состоянии оплатить проценты и вернуть кредит, с нашей помощью он получит значительно более дешевые заемные средства вне зависимости от официального дохода и кредитной истории. В этом случае мы даже не начисляем неустойку за несвоевременное погашение кредита. В порядке исключения, «Джазкредит» оплачивает заёмщикам расходы, связанные с перекредитованием. Самые жесткие требования и полное начисление неустойки предъявляется нами к неплатежеспособным заёмщикам, которые вместо активного сотрудничества начинают скрываться от нашей организации.