


Технически сумма кредита ограничена только реальной рыночной ценой объекта недвижимости, который планируется использовать в качестве залога. Обычно мы рассматриваем суммы кредита до 60% от этой цены.
Решение принимается в течение 1 дня с момента предоставления правоустанавливающих документов на недвижимость.
Да, мы выдаём деньги под залог и в выходные дни.
Мы готовы обсудить с заёмщиком любой удобный и безопасный способ получения денег: от передачи их через банковскую ячейку до безналичного перечисления на лицевой счет в банке. Выдача денег происходит, как правило, после регистрации Договора залога в Регистрационной палате, т.е. через 5 дней после подачи документов.
Мы разъясняем и согласовываем с заёмщиком Кредитный Договор и Договор залога. В случае, если заёмщик приобретал закладываемую недвижимость в браке, он должен получить нотариальное согласие мужа (жены) на заключение данных договоров. При залоге нежилой недвижимости, заёмщик нотариально удостоверяет Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество.
Документы сдаются нашим представителем и заёмщиком в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
Выдача кредитов под залог недвижимости регламентируется Федеральным законом РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьями 807 – 821 Гражданского Кодекса РФ. Никаких отличий в порядке заключения и регистрации вышеуказанных договоров между банком и нами не существует.
Заёмные денежные средства возвращаются по графику, определяемому на момент подписания Кредитного Договора. Возможны следующие варианты возврата:
ежемесячная уплата процентов - возврат основной сумы кредита в конце договора;
уплата процентов сразу после получения кредита за весь срок действия договора - возврат основной суммы кредита в конце договора;
ежемесячная уплата процентов и части кредита - возврат основной сумы кредита в конце договора;
ежемесячная уплата процентов и кредита.
Досрочное погашение кредита возможно по истечении 2-х месяцев после регистрации Договора залога. Никаких дополнительных платежей в этом случае не взимается.
В отличии от большинства банков в наших договорах нет условий, написанных мелким шрифтом, и фраз двоякого толкования. Все условия договора будут разъяснены заёмщику до сделки и останутся неизменными на весь период займа под залог.
В этом случае мы руководствуемся Федеральным законом РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В случае обращения взыскания на объекты нежилой недвижимости, мы действуем в соответствии с Соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания, которое заключается до выдачи кредитных средств. Для обращении взыскания на жилую недвижимость предусмотрен судебный порядок.
И в том, и в другом случае из стоимости заложенной недвижимости в нашу пользу взыскиваются: основная сумма кредита, проценты за пользование, неустойка, юридические расходы, госпошлина, расходы по реализации имущества, исполнительский сбор. Законодательство и судебная практика в этом вопросе жестко защищает права кредиторов и залогодержателей. Поэтому судом не принимаются во внимание никакие тяжелые обстоятельства заёмщика, который не смог справиться с долговыми обязательствами. В этом случае заёмщик лишается квартиры.
Не смотря на то, что при обращении взыскания на заложенную недвижимость, мы полностью компенсируем наши расходы и даже получаем дополнительную прибыль в виде взысканной неустойки, «Джазкредит» заинтересован в платежеспособных заёмщиках, своевременно исполняющих свои кредитные обязательства. Если же у заёмщика возникли материальные затруднения, мы стараемся не доводить дело до суда. При перекредитовании мы предлагаем нашим клиентам программу перекредитования по стандартам АИЖК, по которой он получит ипотечный кредит под 10-12% годовых под заложенную у нас недвижимость.
Этот путь занимает некоторое время и требует дополнительных затрат. Но если заложена жилая недвижимость, и заёмщик не в состоянии оплатить проценты и вернуть кредит, с нашей помощью он получит значительно более дешевые заемные средства вне зависимости от официального дохода и кредитной истории. В этом случае мы даже не начисляем неустойку за несвоевременное погашение кредита. В порядке исключения, «Джазкредит» оплачивает заёмщикам расходы, связанные с перекредитованием. Самые жесткие требования и полное начисление неустойки предъявляется нами к неплатежеспособным заёмщикам, которые вместо активного сотрудничества начинают скрываться от нашей организации.